本文由济源论坛的网友爆料，爱去济源网立足河南济源，提供济源天气预报、济源旅游、济源新闻等资讯信息，济源市房价走势专业分析（2019-2025）全文如下：

济源楼市在经过近几年的野蛮上涨后，已经把人均GDP收入拖入挣扎阶段。工资的调整已经远远跟不上房价上涨。那么，济源的房价还会不会上涨，有没有降的可能？对于大家普遍关心的问题，我帮大家分析一下，答案自在各位心中。

1. 济源现阶段房价分化

当前阶段，济源新开盘以及二手房的价格分化严重。受济源未来朝东南发展政策的影响，济东新区房价高于济西，南环高于北环。受春节期间返乡置业影响，近几个月济源房价呈现报复性增长，居高不下。但是，从长远考虑，济源现阶段房价处在非理性阶段和崩溃边缘，有几个因素影响房价，且往下看。

2. 济源城市定位

济源是卫生城市，豫西北宜居城市。虽然这些标签给济源添色不少，但是我们应该清醒认识到，济源其实是一个养老型城市，这样一个城市定位至关重要。国家统计局数据显示，全国都已经迈入老龄化，新生儿出生率一直在降低，虽然二胎政策放开，但是新一代生育群体普遍不愿生二胎。有人才有消费，有消费才能扩大服务业，服务业起来了，才能带动房价上涨。这个逻辑不知道大家认同吗？那济源怎么样呢，留给大家思考。

3. 各地落户新政正在抽空济源的年轻一代

出生率低促使社会进入老龄化，这个现象在济源尤为严重。济源教育资源匮乏，高中毕业后，绝大部分学生都会去外地求学。在经过几年大学生活以及随后在外地参加工作，很少有人还会选择回济源发展，这一点毋庸置疑。济源的发展空间和前景无法与大城市相比。新春伊始，各地人才落户政策不断出台，门槛降低，优惠政策丰厚，习惯大城市生活的年轻人会放弃自己的生活习惯和事业回到济源这个小城市吗？我想大家心里都有数。这会造成一个后果就是:潜在的购房群体在流失。没有这部分人购房，楼市从何处繁荣？

4. 济源经济体量不足以支撑高房价

为什么这么说呢？济源的经济体量在河南省远远排在郑州，洛阳，新乡，焦作之后。我这里要解释一下，经济增长率和经济体量是两回事。济源近几年为了加入中原城市群发展，一直在招商引资。但是结果怎么样，大家心知肚明。印象新城满层的空房就是最好的答案。济源发展空间太小，小城市关系网复杂，营商环境不好，这些因素都成为招商引资的障碍，导致济源招商引资进程极度缓慢，此外，全国其他城市优厚的招商政策对济源这个小城市形成巨大的竞争。只有新企业进驻，才能引来人，有人才能促进房地产发展。现在这条路基本被堵死了。此外，有传言济源建设万达广场和高铁站。我们一起来分析一下。王健林为了减轻资产负债正在大量卖卖卖的消息估计大家也知道。此外济源各处商场经营惨淡以致倒闭的事实想必各位也清楚。城西中原商贸城，恒基购物广场，城中大商购物广场，环球集团对面的星级酒店烂尾等例子数不胜数。我不信王健林会傻到在这样的低消费城市建立万达广场。再说高铁站。高铁建设的成本不是随便一个城市就能够承受起的，济源的财政根本不足以支撑高铁建设，各位心中自由判断。

5.济源现阶段潜在购房群体的购买力弱

年轻人流失，招商引资失败，那么济源的购房群体还有谁，还有谁来接摇摇欲坠的济源楼市。答案是城镇化带来的周边村镇居民。但是，有一点大家想必没有注意，那就是最近两会提出的新型城镇化。新型城镇化的新就体现在告别城市扩张盲目依靠房地产先行策略，而是转向以人先行。纵观其他城市扩张，往往都是在新区先建设楼盘，但是随后的人力资源如果没有跟上，就会造就空城现象。国家已经认识到这个问题，开始倡导新型城镇化。即先把服务业搞起来，吸引人群向该地区迁移，在搞房产;第二就是加快旧城改造。从济源最近一直在修路，老城区改造工程就可以看出来。这对于期待投资楼市获利的朋友们绝对不是什么好消息。

6. 美好愿景催生新区房价攀升

《济源市城乡规划（2012-2030）》里的美好蓝图是催生济源房价野蛮上涨的根源。但梦想是梦想，现实是现实。城镇化预期人口增长远不达标，招商引资失败，人才外流，这些都使规划蓝图成为一张废纸。按照济源的财政，发展空间，目前各项工作的进度来看，这张蓝图何时落地遥不可及。当城市建设规划不能按预期进行，期待投资楼市的朋友们只能梦想落空。

7. 开发商和房产投资者日子并不好过

国家鼓励资本流向实体经济，严格控制房产泡沫。大型开发商去地产化，融资率下降严重，资金链已经面临断裂风险。房产投资者被牢牢套住，变现困难。大家都在撑，看谁能扛到最后。济源楼房空置率严重，远超全国30%的平均水平。开发商去库存进度缓慢，投资者转手困难，这对于刚需族是一个利好消息。

此外，房产税征收已经稳步推进，全国不动产统一联网已经完成，为房产税征收打通了技术关口，以后谁有几套房一目了然，高额房产税会让楼市投资者苦不堪言。济源楼市在经过过去几年野蛮上涨后，楼市春天已经结束。在即将来临的寒冬里，要嘛死撑，要嘛抽离。楼市崩溃的大趋势不可避免！

当然以上观点来自网友己见，你有什么不同的高见，欢迎到济源房产网论坛发帖讨论。