济源房产论坛热点话题分享，济源房产网据全国房地产形势来看，一些城市放开了对房地产的调控，但是限购、限售等政策自身就是双刃剑，即便放开房价也一定会呈现大涨，假如呈现大跌也不是没有这种可能。

如今问题来了，抄底楼市的时机来了吗？为什么如今还不是抄底楼市的时分呢？

首先，房价与当地居民收入脱钩，要想抄底房产，必需要跌到房价与当地居民收入接轨的水平。

举个例子，青岛房价曾经从2017年最高时的21000元/平方米，跌至16800元/平方米，曾经跌去20%，但当地居民收入主要只要三千多元，多数人还是买不起房。在这种状况下，自觉抄底房地产很容易做接盘侠的。

再者，房地产降温还将是长期性的，不可能短期内会再次回暖。从10月份土地成交量来看，总买卖额为3095亿元，环比大幅下跌38%，同比下跌16%。

这意味着，开发商如今也开端慎重拿地，并不看好后市。而土地市场成交量的萎缩，会招致新房和二手房市场的进一步降温，房价也会呈现调整，如今并不是抄底房地产的好机遇。

再次，房地产市场需求降杠杆，等杠杆降下来，再出手也不迟。材料显现，房地产占居民总资产的77%，还有23%的资产才是金融资产。而美国房地产占居民资产的40%，另有60%是金融资产。

所以，中国房地产占居民总资产的比重降下来后，才干抄底楼市，如今大家都持有房产，房地产的投资风险还是很高的。

最后，目前国内房地产只要投机价值，没有投资价值，等到房价跌回具有投资价值时买房也不迟。在国外将房产出租的年报答率在5-7%之间。有在国内大城市的租金报答率低于银行存款。

济源房产打个比方，在上海房价都在600万左右，而房子的年租金在10万元左右，以这样的投资报答率，阐明目前国内房地产报答率太低，还远没到具有一定投资价值的时分。

济源二手房以为，虽然房地产调控政策松绑了、开发商也降价促销了、房贷利率也有所调整，但如今并不是炒低房地产的最好机遇。由于，房价太高，假如不经过像样的调整，是无法与当地居民收入挂钩的。

同时，土地市场成交降温，房地产市场还将持续低迷，更关键的是，将来房价不会呈现大涨，而投资报答率又十分的低，国内房地产既不具备投资价值，也没有投机可能，这样的房子除了具有寓居属性外，真实没有其他的功用了。济源房产网最后以为将来房价还有更多的调整空间。